业主常见问题

• 年度财产调查

  作为管理费的一部分，我们会在您的家中进行年度物业调查. 这次调查是对安全问题和漏水进行目测. 这项调查不收费. 但是，如果需要修理，则需要收取修理费用. 这次访问不是一次视察——更多信息见下面的“视察”.

• 百叶窗

  属性中的所有窗口都应该有适当的窗口覆盖物. 正常情况下, 我们在所有的房产上安装2英寸的人造木材，每月租金超过1美元,每月200元，铝制迷你百叶窗负责提供窗帘.

• 驱逐

  基于我们租户筛选政策的成功，驱逐很少是必要的. 我们预计，不到1%的租户会被驱逐出我们所安置的租金超过1美元的房产,每月200. 驱逐可以是昂贵的业主，我们提供可选的驱逐保护计划的业主. 有关我们何时申请驱逐的更多细节，请向太阳城手机app索取我们的“滞纳金” & 拆迁政策.(请参阅“逾期租金”)

• 肥厚性骨关节病变与肺部转移

  业主有责任支付物业费，并保持与物业费的沟通. 如果你收到任何肥厚性骨关节病变与肺部转移通知, 警告, 或罚款, 请及时发送邮件至notices@pmcnashville.这样我们就可以通知租户，并在必要时向租户收取罚款. 如果你不向我们发出警告通知，随后会向租户发出罚款, 我们不能向房客收取罚款.

• 国内保修

  Property Management Connection承认，与房屋保修供应商协调维修工作，在与租户进行公平沟通的情况下，可能会给及时维修带来挑战. 参考我们的管理协议中的附加费用和费用，有关PMC费用与家庭担保公司工作.

• 暖通空调过滤器

  租户需每30天更换暖通空调过滤网. 如果租户不更改过滤器, 他们可能要为肮脏的过滤器造成的暖通空调损坏承担经济责任.

• 暖通空调调整

  我们的暖通空调供应商为我们所有的物业进行春季和秋季的调试. 每次调整的成本是在每一个HVAC单位的合同价格. 自开始这些调试以来，我们经历了明显降低的HVAC维护和更长的HVAC系统寿命, 这样就为我们的主人节省了数千美元.

• 检查

  在田纳西州，房屋检查是有规定的，必须由有执照的检查员执行. PMC没有进行家庭检查的许可. 如果你想要一个家庭检查, 我们可以为有执照的检查员提供建议和协调日程安排. 费用一般在300美元到600美元之间，取决于房子的大小和检查员的选择.

• 保险

  我们要求所有租户通过太阳城手机app购买10万美元的责任保险. 该保单包括租户意外造成的损失(如厨房火灾或水毁). 有关租户的详细信息, 供应商和PMC保险, 你可以到我们办公室索取我们的“保险资料单”.”

• 键

  在第一个租户入住之前和在每个租户之间对每个物业进行重新键控. 我们不向所有者提供钥匙的副本. 如果房子里出了什么事, 我们可以提供一个记录，表明该所有者不拥有该物业的钥匙.

• 后期租金

  如果你的房客迟交房租，不要惊慌. 在任何一个月里，都会有5%到8%的租户拖欠租金. 请记住，租客的财务状况通常与业主不同. 我们使用行业的最佳实践，以确保我们迅速从租户收取逾期租金，并避免被驱逐. 有关我们政策的更多细节，请向太阳城手机app索取我们的“滞纳金” & 拆迁政策.”

• 租赁更新

  我们的政策是以适当的市场价格自动续租. 我们将在租约到期前大约100天开始续期. 因此, 如果你不想续租的话, 请在租约到期前4个月与我们联系. 如果到时我们还没收到您的来信，我们将设法续约.

• 维护

  PMC维护了一个强大的供应商名册，这些供应商具有适当的专业知识水平，可以执行任何可能发生的问题. PMC维修主管将根据情况向维修供应商分配工作单，并有时间及时解决问题. 所有的维修将由我们的供应商之一执行. 出于责任目的, 除非卖方通过了我们的审批程序，否则我们不允许他们入住. 这也意味着你或你的朋友是承包商，当PMC与你签约管理物业时，不能对你的物业进行维护.

• 主人语句

  每个月我们都会发布一份所有者报表，其中包括现金流入和流出的报表，以及前几个月的任何发票和工作单的复印件. 这是在你收到你的租金分配1到3天后发出. 该报表应被视为“中期”报表，因为它是在核对银行帐户和深入审查财务之前发出的. 我们还要求您不要试图从所有者报表中生成财务报表，因为所有者报表没有提供足够的细节来生成准确的财务报表. 例如，业主声明没有详细说明我们如何退还租户的保证金. 我们有强大的会计功能，并可以发送您的要求在Excel中详细的财务，这将节省您的大量时间.

• 宠物

  PMC没有签订任何不允许养宠物的管理协议. 与普遍的看法相反，养宠物的租户对业主来说是件好事. 因此, PMC允许租户最多养两只总重量不超过100磅的宠物. 租户通过第三方公司进行筛选，该公司指导租户提交兽医的宠物记录，以帮助确定宠物评分. 宠物租金由PMC负责，作为交换，他们将提供5000美元，以补偿在租户租期结束时宠物的任何损坏记录. 如果租户有两只以上的宠物，或总重量超过100磅, 我们将联系您审批. 如果您同意，我们将收取额外的存款金额. 如果租户有宠物, 房客搬家时，我们会把定期清洁和地毯清洁的费用从押金中扣除. 欲了解更多关于宠物的细节，请咨询我们办公室的“宠物政策”.”

• 游泳池和热水浴缸

  出于责任目的, 我们不能管理有游泳池或热水浴缸的房子, 除非游泳池或热水浴池是由肥厚性骨关节病变与肺部转移或类似组织维护的社区游泳池.

• 租金分布

  租户必须在每个月的5号之前支付租金，以避免滞纳金，但这取决于周末或假期的时间, 他们可能要到7号或8号才付款. 我们会在到期日之后等待3个工作日，让资金在我们的银行账户中结算. 然后我们会把租金分配给业主. 一般来说，在我们寄出产品的第二天，您的银行账户就会收到一笔存款. 这通常是在每月的9号和12号之间, 但在某些情况下，由于日历的下落，分发会较晚.

• 房租准备好了

  为了确保一套房子能够在市场的顶部挂牌，并为租户的入住做好准备, 我们派了一个卖主去做一份完整的房屋租赁清单. 取决于大小, 家庭状况和年龄, 一般的“备租”访问需要3-5个小时. 当我们第一次接手一处地产时, 检查和随后的维护工作可能需要额外的时间, 取决于属性的条件.

• 冰箱和Icemakers

  所有的房子都应该有一个功能正常的冰箱. 每月售价超过1200美元的房产也应该配备一台功能正常的制冰机. 由于没有一个功能正常的制冰机，人们租房子的可能性会降低.

• 安全的存款

  我们收取一个月的租金作为我们的信托帐户的保证金. 有时，我们会要求更高的保证金作为我们审查过程的一部分.

• 保证金的性格

  在租客的租约结束时, 我们的一名工作人员将与租户对房屋进行详细的巡视，以确定任何损坏. 我们使用演练中收集的信息，加上执行维修和“准备好租金”的成本，来决定从租户的安全保证金中扣缴多少. 州法律要求我们在租期结束后30天内给房客一个处置方案. 业主应该准备好支付维修损坏的费用，因为我们不能使用押金，直到所有的损坏已经确定.

• 烟碳探测器

  所有由PMC管理的物业必须符合当前的烟雾和碳探测器的规定(2006年制定). 如果你的房子已经有10年的历史了，而且电工还没有更新你的烟雾和碳探测器, 很可能需要一个电工来更新它们. 费用取决于房子的大小和布局. 一套三居室住宅的平均价格约为600美元. 请注意，大多数符合代码的检测器的价格在50美元左右. 因此, 而劳氏/家得宝则以每台8美元的价格出售检测器, 这些检测器不符合代码，因此是不可接受的.

• 公用事业公司

  除非有特殊情况, 在租期内，租客要负责水电费. PMC将把公用事业转移到租户之间的公用事业公司账户中. 空置期间的公用事业费由业主负责. 大多数公用事业公司对转车收取少量费用. 有些公司确实会收取高额费用和/或押金.

• 业主参观物业

  当租客还在的时候，业主不应该试图访问物业. 房客有合法的权利“平静地”享受他们的财产. 即使你拥有财产, 根据田纳西州法律, 通过出租，你已经放弃了某些产权. 如果你想在房子还空着的时候参观, 请与太阳城手机app联系，安排与我们的团队成员访问.

• 洗衣机和干衣机

  一般来说，我们建议联排别墅和公寓都有一台洗衣机 & 业主提供烘干机供租户使用. 如果租赁的是单户住宅，建议租户提供自己的洗衣机和烘干机.

• 1099

  1099将于1月发出，涵盖之前的历年. 1099是基于“现金基础”发放的，将包括租户在日历年度内支付的任何租金. 例如，如果租户在12月31日支付1月租金，那么1099将反映1月租金. 请联系您的税务专业人士，了解如何在您的报税表中正确反映租金.